Verlaag uw WOZ waarde door gratis bezwaar

a. Controleren taxatierapport van de gemeente

Het eenvoudigste WOZ bezwaar is er een waarbij informatie over uw woning in het taxatierapport van de gemeente niet klopt (zoals de staat van onderhoud) en/of er zaken zijn die helemaal niet zijn meegenomen in de bepaling uw WOZ waarde. Dit komt soms voor en hierover kunt u vaak gewoon even bellen met de gemeente.

Maar er kunnen ook andere redenen zijn om bezwaar te maken tegen uw WOZ waarde. Zo kan de gemeente fouten hebben gemaakt in het kiezen van de vergelijkbare woningen en het berekenen van de marktwaarde. Dan is de kans groot dat u een schriftelijk bezwaar moet aantekenen.

b. Verkochte woningen opzoeken die vergelijkbaar zijn

De onderbouwing van de WOZ waarde in Nederland wordt gedaan met de (meest) vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn. De verkoopprijzen van deze woningen geven de marktwaarde aan op het moment van verkoop en daarmee indirect uw WOZ waarde.

Een uitgebreide lijst met factoren waarop u woningen kunt vergelijken kunt vinden onder ‘Argumenten WOZ bezwaar ’. Uw WOZ waarde moet worden bepaald aan de hand van de verkoopprijzen van uw referentiepanden.

c. Verkoopprijzen terugrekenen naar de peildatum

De WOZ waarde is eigenlijk gewoon de marktwaarde op het moment van de peildatum. Deze is altijd op 1 januari van het vorige jaar. Dus in 2023 ontvangt u de WOZ waarde met peildatum 1 januari 2022.

De verkoopprijzen van de door u gevonden woningen moeten daarom teruggerekend (‘geindexeerd’) ’worden naar de peildatum. Hiervoor heeft u de gemiddelde verandering in huizenprijzen nodig in uw buurt, wijk of woonplaats.

d. Argumenten formuleren waarom de taxatie van de gemeente niet klopt

De verschillen tussen uw eigen onderzoek en het taxatierapport van de gemeente vormen de argumenten voor uw WOZ bezwaar. Een uitgebreide lijst vindt u onder ‘Redenen WOZ bezwaar’

In uw brief zet u uw argumenten op een rij met de bijbehorende onderbouwing. Een voorbeeld vindt u onder ‘Voorbeeldbrief voor bezwaar tegen WOZ waarde’.

Wel kan de gemeente de reactietermijn eenmalig en zonder uw toestemming met 6 weken verlengen. er gemeente kan het compleet verschillen hoe snel u een uitspraak ontvangt.

Krijgt u geen uitspraak van de gemeente? Dan dient u de gemeente in gebreke te stellen. Dit kunt u gewoon met een modelformulier doen.

Geef hierbij onderstaande zaken duidelijk aan

1. Verwijzing naar het bezwaarschrift: datum en kenmerk van de gemeente
2. Dat de gemeente te laat is met een uitspraak over uw WOZ bezwaar
3. Dat u alsnog binnen een redelijke termijn (minimaal 2 weken) reactie verwacht

Wél een reactie ontvangen? Dan moet de gemeente wanneer zij uw bezwaarschrift (gedeeltelijk) afwijzen uitleggen waarom dat zo is. U kunt vervolgens eventueel in beroep gaan tegen de uitspraak bij de rechter.

Dit dient u binnen 6 weken na de uitspraak van de gemeente te doen. Hierna ontvangt u de uitnodiging van de rechtbank om de griffierechten te betalen. Wanneer u gelijk krijgt ontvangt u deze kosten weer terug.

Het beroepschrift moet schriftelijk worden ingediend en bevat minimaal de volgende zaken

1. Datum
2. Uw naam, handtekening en adres
3. Een kopie van de uitspraak van de gemeente
4. De redenen waarom u het niet eens bent met de uitspraak

u eventueel in cassatie gaan bij de Hoge Raad. Dit zijn uiteraard wel uitzonderlijke gevallen.