WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-waarde is een inschatting van de waarde van een pand door de gemeente. De gemeente waar het pand gevestigd is, is wettelijk verplicht om deze inschatting ieder jaar te maken. De WOZ-waarde wordt op 1 januari van voorgaand kalenderjaar vastgesteld. De WOZ-beschikking ligt in januari of februari op de deurmat en heeft geen directe relatie met de marktwaarde op dat moment.
Waarom is de WOZ-waarde belangrijk?
Verschillende heffingen en belastingen worden gebaseerd op de WOZ-waarde, zoals:
- Onroerend Zaak Belasting (OZB)
- Rioolheffing
- Afvalstoffenheffing
- Waterschapsbelasting
- Erf- of schenkingsbelasting
- Eigenwoningforfait
Wanneer de gemeente de WOZ-waarde te hoog heeft ingeschat, betaalt u teveel belasting en heffing. Een te lage inschatting is nadelig als u uw woning wilt verkopen. De vraagprijs hangt samen met de WOZ-waarde. Een groot verschil tussen deze twee roept terechte vragen op en maken het moeilijker uw huis te verkopen voor de vraagprijs.
Wilt u zeker weten dat de WOZ-waarde van een woning goed is ingeschat? Bij Kadasterdata kunt u van ieder onroerend goed een WOZ-waarderapport opvragen. Deze is dan direct, online in te zien. Wilt u bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde? Wij helpen u graag verder.
Verschil WOZ-waarde en vraagprijs
De WOZ-waarde is een vrij grove schatting van de gemeente. Als een huis in de verkoop gaat wordt er, vaak door een taxateur, aandachtiger gekeken naar de factoren die de waarde bepalen. De vraagprijs hangt samen met de marktwaarde en is afhankelijk van de vraag en het aanbod op de woningmarkt. De WOZ-waarde speelt een rol in het bepalen van de vraagprijs, maar deze hoeft niet leidend te zijn.
Wanneer de vraagprijs flink afwijkt van de WOZ-waarde is het goed om als verkopende partij een verklaring achter de hand te hebben waarom dit zo is. U kunt hier immers vragen over krijgen. Wanneer u een huis wilt kopen en het verschil tussen de WOZ-waarde en vraagprijs is groot, informeert u dan naar de reden.
Wilt u echt goed voorbereid zijn als u een huis gaat kopen, vraag dan het ‘Ik wil een huis kopen’-pakket aan. Dit is een verzameling van relevante rapporten en aktes, die u inzicht en informatie geven om zo tot een verstandige keuze en sterke onderhandelingen te komen. Het pakket bevat de volgende documenten:
- Uittreksel eigendomsakte
- Uittreksel hypotheekakte
- Koopsom & WOZ
- Kadastrale kaart
