Een hypothecaire inschrijving is de vermelding van een hypothecaire lening (hypotheek) in het hypotheekregister. Hierin worden zaken benoemd als de hoogte van de hypotheek en aan welke perso(o)n(en) deze is/zijn verleend.
De hypothecaire inschrijving wordt gedaan aan de hand van de zogenaamde hypotheekakte. Dit is de overeenkomst tussen de hypotheekverstrekker en de hypotheekhouder, opgesteld door de notaris. U kunt hier dus ook makkelijk de hoogte van een hypotheek opvragen.
Bij Kadasterdata is het mogelijk om een uittreksel van de hypothecaire inschrijving op te vragen.
| Alle hypotheken van een woning in 1 document | ||
|---|---|---|
| Uittreksel Hypotheekakte | ||
|
€14.95
Overzicht rechten & vorderingen
| ||
| Namen schuldeisers | ||
| Namen schuldeisers | ✔ | ✔ |
| Hoogte hypotheekrente | ||
| Hoogte hypotheekrente | ✔ | |
| Bedrag van inschrijving | ||
| Bedrag van inschrijving | ✔ | ✔ |
| Datum inschrijving register | ||
| Datum inschrijving register | ✔ | ✔ |
| Looptijd hypotheek | ||
| Looptijd hypotheek | ✔ | |
| Hypotheekvorm | ||
| Hypotheekvorm | ✔ | |
| Alle hypotheken die op een pand rusten | ||
| Alle hypotheken die op een pand rusten | ✔ | |
Weten hoeveel hypotheek er nog op een huis zit? Bepaal de actuele hoogte.
U kunt dus de hoogte van de hypotheek opvragen door het uittreksel hypotheekakte op te vragen bij Kadasterdata. Als u wilt weten wat ongeveer de huidige hypotheek hoogte van een woning is, dan kunt u dit als volgt doen:
Lineaire methode:
U wilt weten hoeveel hypotheek nog op de woning rust. Het huis is 5 jaar geleden gekocht. In het uittreksel van de hypotheekakte die u heeft opgevraagd staat een hypothecaire lening afgegeven van € 250.000,- met een looptijd van 30 jaar.
Bij een lineaire hypotheek lost men, ongeacht het rentepercentage, hetzelfde deel per maand af. Bijvoorbeeld:
€ 250.000,- / 30 jaar = € 8.333,- per jaar
€ 8.333,- x 5 jaar = € 41.667,- afgelost
€ 250.000,- - € 41.667,- = € 208.333,- openstaand bedrag
Annuïtaire methode:
De annuïtaire hypotheek wordt het meeste gekozen, maar werkt weer anders bij het aflos-gedeelte van de lening. Ieder jaar is men hetzelfde aan onkosten kwijt, alleen het aandeel rente en aflossing verandert binnen het bedrag.
Bij 5 jaar betekent het dat bij een rentepercentage van 3%, er ongeveer 11% is afgelost van het totaalbedrag. Wat neerkomt dat er nog een bedrag openstaat van ongeveer € 222.775,-.
Kennis van de hypotheek geeft u een sterke onderhandelingspositie. Stel dat u een huis wilt kopen en de hypotheek die op de woning rust is beduidend hoger dan de marktwaarde, dan betekent dit in veel gevallen dat de eigenaar niet snel akkoord zal gaan met een lager bod. De verkoper wil namelijk niet graag met een restschuld achterblijven. Als de hypotheek is afgelost, rust er geen schuld meer op de woning. De verkoper is dan eerder bereid te onderhandelen.
Hypothecaire inschrijving doorhalen
Belangrijk om te weten is dat als u voor het einde van de looptijd uw hypotheek wilt aflossen, dit niet automatisch wordt verwerkt in het hypotheekregister. Tussentijds worden er vaak geen aktes opgesteld door een notaris om dit door te voeren. Het is daarom verstandig om bij een vroegtijdig aflossing erop toe te zien dat de hypotheekverstrekker deze hypothecaire inschrijving in het register doorhaalt.
Het doorhalen, ook wel royeren genoemd, is dus het uitschrijven van een hypothecaire inschrijving uit het hypotheekregister. Het doorhalen kan op verschillende manieren tot stand komen:
- Wanneer u uw woning verkoopt, terwijl er nog een hypothecaire lening op rust;
- Tijdens het oversluiten naar een andere hypotheek;
- Als u vroegtijdig uw lening aflost.
Om een hypothecaire inschrijving te royeren, zal de notaris vanuit u de volmacht aan de hypotheekhouder sturen. Nadat deze ondertekend terug is gekomen, maakt de notaris vervolgens een zogenoemde royementsakte op. Deze wordt dan ondertekend en verwerkt in het hypotheekregister.
